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Lagebericht 2018
Lagebericht 2018
1. Grundlagen der Genossenschaft
Unser Unternehmen, die Wohn- und Bauverein Dill eG mit Sitz in Dillenburg, bewirtschaftet ihre Liegenschaften in
der Region des „alten Dillkreises“. Sie ist eine partiell steuerpflichtige Vermietungsgenossenschaft. Der überwie-
gende Anteil der Objekte befindet sich in Dillenburg. Auf den Teilmärkten des „alten Dillkreises“ existieren ver-
schiedene Wohnungsunternehmen unterschiedlicher Rechtsformen.
Die Nachfrage nach günstigen gut ausgestatteten Wohnungen ist unverändert hoch. Unser Geschäftsmodell ist
nach wie vor ausgerichtet auf die dauerhafte Nutzung zufriedener Mitglieder, die pfleglich mit dem Wohnungsbe-
stand umgehen und gute Nachbarschaften pflegen.
Unser Wohnungsunternehmen verfügt im eigenen Bestand über 193 Wohnhäuser mit:
1009 Wohneinheiten
71.136,43 m
2
7 Büro-, Anwalts- und Arztpraxen
1.485 m
2
3 eigengenutzte Gewerberäume
296 m
2
4 sonstige Mieteinheiten
186 m
2
301 Garagen sowie 8 Carports
36 Tiefgaragenplätze
2. Geschäftsverlauf
In der Region, in der unsere Genossenschaft tätig ist mit den Städten Dillenburg, Herborn und Haiger, hat sich der
Wohnungsmarkt zu Gunsten der Nachfrage weiter entspannt. Die Angebots- und Nachfragesituation an Mietwoh-
nungen ist insgesamt in etwa ausgeglichen.
Wohnungsleerstände und damit verbundene Erlösschmälerungen unserer Genossenschaft ergaben sich insbe-
sondere bei Wohnungen, die modernisiert oder umgebaut wurden. Zudem haben im vergangenen Jahr aber auch
die wohnungsstrukturell bedingten Ertragsausfälle bei fehlenden Anschlussvermietungen zugenommen. Die Er-
lösschmälerungen sind gegenüber dem Vorjahr dadurch um rd. 30 % angestiegen.
In 2018 wurden zwei Bestandsobjekte veräußert. Die Verkaufserlöse werden ausschließlich in die Modernisierung
unseres Bestandes und mögliche Neubaumaßnahmen investiert. Die Notwendigkeit konsequenter Weiterent-
wicklung unserer Bestandsimmobilien trägt zur Sicherung der Zukunfts- und Marktfähigkeit unserer Genossen-
schaft bei.
