WBDill Geschäftsbericht 2018 - page 9

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Lagebericht 2018
WBDill
5. Prognose-, Chancen- und Risikobericht
Unser Risikomanagementsystem erfasst das Controlling und regelmäßige interne Berichterstattungen ein-
schließlich permanenten Abgleich zu den Planungsrechnungen. Wesentliche Risiken sind nicht erkennbar. Auch
für die Zukunft erwarten wir eine günstige Vermietungssituation, jedoch auf einem schwieriger werdenden Woh-
nungsmarkt. Punktuell unterschiedliche Ertragsausfälle insbesondere in den Ortschaften sind nach wie vor zu
erwarten. Die Genossenschaft begegnet diesem Problemmit erhöhten Vermarktungsanstrengungen und verbes-
sertem Kundenservice in den Regionen mit Streubesitz.
Darüber hinaus ist es unser Bestreben, die Investitionstätigkeiten systematisch nach einem Bestandsportfolio in
bestandserhaltende Maßnahmen wieder kräftig auszuweiten und auch weiterhin aus eigener Kraft mit Eigenfinan-
zierungsmitteln durchzuführen. Dies schlägt sich in unserer Planungsrechnung 2019 mit einem geringeren Er-
gebnis aus der Hausbewirtschaftung von voraussichtlich TEUR 327,7 nieder. Unter Berücksichtigung weiterer
Leistungsbereiche rechnen wir insgesamt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 307,7.
Der besondere Vorteil unseres Geschäftsmodells liegt in den regelmäßig eingehenden Nutzungsgebühren. Auf-
grund stetig steigender An- und Herausforderungen muss jedoch unsere Wohnungsgenossenschaft ihre Wettbe-
werbs- und Zukunftsfähigkeit permanent auf den Prüfstand stellen.
Den wachsenden Herausforderungen durch den demographischen Wandel und den Bedürfnissen einer alternden
Bevölkerung werden wir uns im Interesse unserer Mitglieder stellen. Dazu gehören geeignete bauliche Maßnah-
men und adäquate Dienstleistungen. Mit Blick auf die wirtschaftlichen Erfolgsfaktoren wurden Weichenstellungen
frühzeitig gelegt. So können wir dank ausreichender Finanz- und Kapitalreserven unserer Genossenschaft auch
weiterhin kräftig in bestandserhaltende- und modernisierungsbedingte Maßnahmen investieren und mittelfristig
geringere Jahresüberschüsse im Interesse nachhaltiger Vermietbarkeit in Kauf nehmen.
Trotz des derzeit günstigen Zinsniveaus sollte ein erforderlicher Fremdmitteleinsatz zur Bewältigung der investi-
tionsbedingten Herausforderungen nicht ausschließlich zu Lasten der zukünftigen Vermögens-, Finanz- und Ertrags-
lage gelegt werden. Chancen und Risiken sind hierbei sorgfältig abzuwägen. Vor diesem Hintergrund und unter
Beachtung genossenschaftlicher Grundsätze der wirtschaftlichen Förderung unserer Mitglieder haben sich Auf-
sichtsrat und Vorstand darauf verständigt, auch in Zukunft in moderatem Umfang überwiegend kleinere Liegen-
schaften zu veräußern. Verkaufserlöse werden ausschließlich in bestandserhaltende Maßnahmen investiert. Auch
sind Neubauabsichten an geeigneten Standorten in der mittelfristigen Überlegung.
Im Ergebnis kann zusammenfassend festgestellt werden, dass gegenwärtig für die überschaubare Zukunft keine
Risiken der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft erkennbar sind. Gleichwohl sollen frühzei-
tig Weichen für eine regional gesicherte und zukunftsorientierte Wohnungsversorgung unserer Mitglieder gestellt
werden. Hierzu werden alle Alternativen verantwortlich auf Chancen und Risiken geprüft.
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